A chave para um aluguel de férias de sucesso é estabelecer um preço baixo o suficiente para que o imóvel permaneça alugado o ano todo. Se isso não for possível, garantir que você consiga lucrar o suficiente na alta temporada é essencial. Deixando de lado as dificuldades de fluxo de caixa, o mercado de aluguel por temporada ainda pode ser um ótimo investimento. O HomeAway, um site de aluguel por temporada, observa que o proprietário médio em seu site aluga seu imóvel por 18 semanas por ano (cerca de quatro meses) e fatura US$ 28.000 anualmente. Para mais da metade desses proprietários, isso representa 75% do valor da hipoteca a cada ano — um investimento fantástico a longo prazo.
Antes de se precipitar neste mercado, no entanto, lembre-se dos custos contínuos de manutenção e gestão, bem como de reparos. Você está preparado para isso ou pode ajudar seus clientes a avaliar as necessidades e os riscos para maximizar o ROI? Para muitas pessoas, visitar um imóvel é uma experiência emocional. Elas precisam imaginar como seria a vida se morassem ali. Se você estiver anunciando uma casa vazia, pode ser difícil vendê-la. Para a maioria dos clientes, o julgamento é feito a partir do momento em que veem um imóvel pela primeira vez. Se o imóvel que você está vendendo tiver apenas fotos de cômodos vazios, você pode não causar aquela primeira impressão incrível, que é fundamental para dar andamento ao negócio.
De acordo com um relatório produzido pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAIA), quase todos os que procuram um imóvel iniciam a busca online. Nesse caso, você deve considerar preparar o imóvel para que pareça habitado. A preparação para venda é popular por um motivo: casas preparadas por um profissional de preparação credenciado (ASP®) são vendidas em 33 dias, em comparação com a média de 196 dias para casas que não são preparadas. Então, se você estiver achando difícil vender uma casa vazia, considere trazer móveis para que o possível comprador possa ter uma ideia melhor de como é a casa quando habitada, mesmo que seja apenas para a sessão de fotos inicial!
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