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Apartamento Garden: vale a pena alugar um?
Se você está em busca de um novo lar, provavelmente já se deparou com o termo
“Apartamento Garden”. Localizadas no térreo ou no primeiro andar, essas unidades possuem
um diferencial irresistível: um terraço ou quintal privativo que amplia a área útil do imóvel.
Mas, antes de assinar o contrato, é preciso entender se esse modelo de moradia se encaixa no
seu estilo de vida. Confira os principais pontos para decidir:
As vantagens de morar em um Garden
A maior vantagem é, sem dúvida, a sensação de morar em uma casa, mas com a segurança
que apenas um condomínio oferece.
1. Espaço para Pets e Crianças: Se você tem animais de grande porte ou filhos pequenos, o
espaço extra ao ar livre é um divisor de águas para o lazer e o gasto de energia.
2. Área Gourmet Privativa: Muitos gardens permitem a instalação de churrasqueiras, ofurôs ou
jardins verticais, tornando-se o lugar perfeito para receber amigos sem precisar reservar o salão
de festas.
3. Acessibilidade: Por estar no nível da rua ou do playground, o acesso é facilitado, o que é
excelente para pessoas com mobilidade reduzida ou idosos.
O que considerar antes de alugar
Nem tudo são flores. Existem detalhes específicos que podem ser vistos como desvantagens
por alguns locatários:
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Privacidade: Como o garden fica na base do prédio, os moradores dos andares superiores
conseguem visualizar a sua área externa.
Ruído e Objetos: Você estará mais perto das áreas comuns e do fluxo de pessoas. Além
disso, existe o risco de queda de objetos das janelas de cima (como roupas ou poeira).
Manutenção: A área externa exige cuidados constantes com limpeza, drenagem de água da
chuva e cuidado com plantas, o que demanda tempo ou custos extras.
Afinal, vale a pena?
Alugar um apartamento garden vale a pena se você prioriza espaço e liberdade. Ele é ideal para
quem não abre mão de um jardim ou de um local aberto para relaxar, mas não quer abrir mão
da estrutura de um edifício.
Se você valoriza o silêncio absoluto e a privacidade total, talvez um andar alto seja mais
indicado. No entanto, para quem busca qualidade de vida e um “respiro” em meio à cidade, o
garden é uma escolha estratégica e cada vez mais valorizada no mercado imobiliário.

saiba mais
Como a blockchain pode prevenir a falsificação de produtos de luxo O mercado de luxo movimenta bilhões de dólares anualmente, mas enfrenta um inimigo persistente: a falsificação. Bolsas, relógios e vinhos raros são replicados com perfeição visual, enganando até colecionadores experientes. É aqui que a tecnologia por trás do Bitcoin e do Ethereum entra como uma solução definitiva. O Certificado Digital Inviolável Diferente dos certificados de autenticidade em papel, que podem ser facilmente forjados, a blockchain oferece um registro imutável. Quando um produto de luxo é fabricado, ele recebe uma “identidade digital” única (muitas vezes um NFT — Token Não Fungível) gravada na rede. Esse registro contém informações sobre a origem, o material utilizado e o histórico de proprietários. Como a blockchain é descentralizada, ninguém pode alterar esses dados após serem inseridos. Rastreabilidade de Ponta a Ponta Para o consumidor e o investidor do mercado cripto, a vantagem é a transparência. Através de um chip NFC ou QR Code embutido no produto, o comprador pode escanear o item com o celular e verificar instantaneamente sua autenticidade na rede.

Isso garante que: 1. A procedência é real: Você sabe exatamente de qual fábrica o item saiu. 2. O histórico de posse é claro: Essencial para o mercado de revenda (second-hand), onde o valor depende da originalidade. Valorização para o Ecossistema Cripto A adoção da blockchain por gigantes como LVMH e Prada demonstra que a utilidade das criptomoedas vai muito além da especulação financeira. O uso de smart contracts (contratos inteligentes) para validar transações físicas traz robustez ao ecossistema. Para quem busca comprar criptomoedas com foco em fundamentos, observar como grandes indústrias utilizam a rede Ethereum ou protocolos de rastreabilidade é um excelente indicador de valor a longo prazo. Conclusão A blockchain transforma a confiança em código. No futuro, comprar um produto de luxo sem o seu correspondente digital em blockchain será tão arriscado quanto comprar uma nota de dólar sem marca d’água. A tecnologia não apenas protege as marcas, mas empodera o consumidor final, garantindo que o que você paga é, de fato, o que você recebe.

A melhoria contínua também envolve trocas regulares com seus pares . Compartilhar conhecimento e práticas continua sendo uma das melhores maneiras de desafiar suas próprias crenças e descobrir novas oportunidades. Além disso, baseia-se em feedback concreto, não apenas em teoria. Feiras e exposições, redes sociais profissionais, reuniões e workshops… enfim, há muitas oportunidades de networking . Aproveite! Aproveite o poder do software – Por fim, lembremos que a transformação digital do mundo do trabalho embaralhou as cartas. Há uma clara diferença, em termos de eficiência e produtividade, entre empresas digitalizadas e aquelas que não o são.

E por um bom motivo, e se disséssemos que a maioria das melhores práticas descritas acima podem ser otimizadas com o uso de software ? Monitoramento de desempenho, gestão empresarial de contas de clientes, contabilidade e fluxo de caixa, gestão empresarial de estoque… existem ferramentas perfeitamente adequadas para cada uma dessas tarefas, que, graças à unificação e automação de dados, permitem: para economizar tempo considerável em seus processos diários; para reduzir erros e trabalhar de forma mais inteligente; para colaborar perfeitamente com as diversas partes interessadas.

Algumas plataformas até reúnem, em uma única interface, todas as funções necessárias para gerenciar seu negócio com eficiência. É o caso, por exemplo, do Jeboostemaboite , uma solução online completa que centraliza: relações com clientes e fornecedores; gestão empresarial; marketing e criação de sites; gestão empresarial de estoque; contabilidade; análise e organização.

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A atividade de um corretor imobiliário consiste principalmente na compra e revenda de imóveis, frequentemente após reformas, com o objetivo de obter lucro . Por isso, também pode ser chamada de atividade de compra e venda . A atividade de um corretor imobiliário não se limita a imóveis. Pode também envolver a compra e venda de empresas ou participações em empresas de investimento imobiliário (EI). Uma pessoa que opera sob o estatuto de negociante de bens é considerada um comerciante . De fato, essa atividade é considerada comercial . É bom saber: para ser considerado um corretor de imóveis, é preciso ter intenção especulativa. O objetivo é obter um ganho de capital a curto prazo.

Cabe às autoridades fiscais avaliar esse critério, levando em consideração o tempo decorrido entre a compra e a revenda. Além disso, a atividade de compra e revenda deve ser regular, e não meramente ocasional. De fato, o objetivo da compra de um imóvel não deve ser o de mantê-lo para uso próprio. Quem pode se tornar um corretor de imóveis? Se você está se perguntando como se tornar um corretor de imóveis , saiba que essa profissão não é exclusiva para profissionais do ramo imobiliário. Portanto, qualquer pessoa pode optar por se tornar um corretor de imóveis , desde que seja capaz de abrir um negócio .

No entanto, esteja ciente de que certas profissões são incompatíveis com essa atividade . Entre elas: oficiais de justiça; leiloeiros; notários; advogados; contabilistas certificados; farmacêuticos; arquitetos. Além disso, esta não é uma profissão regulamentada. Portanto, não é necessário um diploma para exercer essa atividade. No entanto, para ajudar na compreensão dos diversos aspectos dessa profissão, recomenda-se frequentemente a realização de treinamentos. Existem inúmeros programas de treinamento para se tornar um corretor de imóveis . Esses programas podem ser oferecidos tanto por escolas particulares quanto por universidades. Eles podem variar de um curso técnico de dois anos (BTS) a um mestrado especializado.https://www.remax.com.br/casas-a-venda-cajamar-sp-690

Para um OBM ou Duopreneur, dominar esses programas é um passo rumo à excelência na gestão empresarial. A otimização desses programas pode transformar significativamente a gestão empresarial diária e o crescimento a longo prazo dos negócios de seus clientes. Gestão empresarial é o processo de organizar, direcionar e controlar atividades para atingir objetivos estratégicos. As principais habilidades incluem gestão empresarial financeira, operacional e de recursos humanos. Ferramentas essenciais de gestão empresarial incluem software ERP/CRM e painéis de desempenho. Defina objetivos claros e use o método SMART para uma gestão empresarial eficaz. Uma boa gestão empresarial do fluxo de caixa garante estabilidade financeira e capacidade de investimento.

A integração da RSC melhora a imagem da marca e cria fidelidade dos funcionários. Utilize um software de gestão empresarial para centralizar informações e facilitar a tomada de decisões. Contador credenciado com mais de 9 anos de experiência. Especializado em apoiar pequenas empresas e criadores de negócios. A gestão empresarial é muito mais do que uma disciplina: é uma ferramenta essencial para conduzir uma empresa ao sucesso. Para empreendedores, ela permite que administrem seus negócios com eficácia e eficiência. Garante não apenas o alcance dos objetivos, mas também a estabilidade e o crescimento da empresa. Este artigo apresenta os princípios básicos da gestão empresarial. Definição de gestão empresarial – Gestão empresarial refere-se ao conjunto de técnicas e práticas que visam organizar, dirigir e controlar uma empresa para atingir seus objetivos estratégicos. Inclui diversas áreas, como planejamento , organização , direção e controle .

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Uma relação de equilíbrio de longo prazo entre imóveis e inflação não deve necessariamente implicar uma proteção em horizontes longos porque os imóveis podem influenciar a inflação. Isso apresenta perspectivas de endogenia cujos problemas devem ser abordados pela estimativa de variáveis ​​instrumentais. Voltando à nossa revisão de estudos usando metodologias além de regressões OLS simples, começamos com Tarbert (1996).

Com base em dados trimestrais e semestrais de 1978 a 1995, ele não encontra evidências de uma capacidade de hedge de longo prazo do mercado imobiliário comercial britânico. Testes de cointegração não evidenciaram qualquer relação estável entre propriedade comercial e inflação.

Este resultado foi confirmado por Stevenson (1999), que emprega uma estrutura Fama e Schwert (1977) baseada em OLS para examinar propriedades comerciais e residenciais no Reino Unido (evidências erradas sobre hedge de inflação) e análise de cointegração (nem propriedades residenciais nem comerciais são cointegradas com a inflação entre 1983 e 1995). No entanto, Barkham, Ward e Henry (1996) e Matysiak, Hoesli, MacGregor e Nathakumaran (1996) fornecem resultados contraditórios, implicando que o mercado imobiliário britânico protege a inflação medida pelo RPI no longo prazo.

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Ao utilizar um estimador de valor de imóveis, é importante lembrar que essas ferramentas são projetadas para fornecer uma estimativa aproximada, não uma resposta definitiva. A precisão de um estimador de valor pode variar bastante, com taxas de erro médias diferentes de uma plataforma para outra. Por exemplo, o estimador de valor de imóveis da Redfin apresenta uma taxa de erro média de 1,99% para imóveis anunciados no mercado, enquanto o Zestimate da Zillow tem uma taxa de erro média de 3,2% para propriedades semelhantes. Esses números destacam que, embora úteis, os estimadores online não são infalíveis. Uma limitação é que as ferramentas de avaliação de imóveis podem não levar em conta características únicas, reformas recentes ou melhorias que podem impactar significativamente o valor da sua casa.

Além disso, essas ferramentas dependem muito de vendas recentes e tendências do mercado local, o que significa que sua precisão pode variar de acordo com a disponibilidade de dados comparáveis e a demanda atual dos compradores na sua região. Devido a esses fatores, é aconselhável usar várias ferramentas de avaliação e comparar os resultados para obter uma perspectiva mais ampla. Em última análise, para obter a estimativa mais precisa, o melhor é consultar um agente imobiliário local que entenda as nuances do mercado da sua região. Os profissionais do ramo imobiliário podem fornecer informações valiosas que vão além do que as ferramentas automatizadas podem oferecer, garantindo que você tenha uma compreensão clara do valor real do seu imóvel no mercado atual.

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Para além das nossas atividades imobiliárias, não nos esquecemos daqueles que não têm a mesma sorte que nós em ganhar a vida dignamente com as suas atividades profissionais. Por isso, em junho de 2021, criámos a Fundação iad. Esta fundação trabalha para melhorar a habitação e promover a igualdade de oportunidades para a integração profissional. Como a solidariedade faz parte do nosso ADN, os nossos colaboradores e consultores têm a oportunidade de apoiar as iniciativas da Fundação iad durante o seu horário de trabalho, até um dia por ano. A profissão de corretor de imóveis atrai cada vez mais profissionais a cada ano, em busca de independência e uma renda atrativa . Mas o que exatamente é um corretor de imóveis? Qual a diferença entre um corretor de imóveis e um profissional autônomo ? E, principalmente, qual o salário de um corretor de imóveis autônomo ? Aqui está uma visão geral completa para ajudá-lo a entender essa profissão fundamental no mercado imobiliário atual. Um agente imobiliário , também chamado de corretor de imóveis , é um agente de vendas independente que trabalha em nome de um profissional detentor de uma licença para transações imobiliárias (a “Carte T”).

O agente não possui essa licença; ela pertence ao principal (geralmente uma rede ou agência) que a detém e, portanto, pode finalizar cada transação. Sua missão? Prospectar, obter contratos de venda ou locação, apoiar os compradores em seus procedimentos e garantir a ligação entre vendedores e compradores até a assinatura da escritura. Diferentemente de um corretor de imóveis assalariado , um corretor independente atua sem vínculo de subordinação: ele gerencia livremente sua agenda, seus objetivos e sua organização. É um empreendedor pleno , registrado no Cadastro Especial de Corretores de Imóveis (RSAC) e coberto por seguro de responsabilidade civil profissional. Essa definição de corretor de imóveis , reconhecida pela Lei Hoguet de 1970, permite que o profissional atue dentro de um arcabouço legal claro, ao mesmo tempo que se beneficia da flexibilidade do trabalho autônomo.

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Existem vários sinais evidentes da perspicácia de um agente imobiliário, de acordo com Jacqueline Salcines, advogada imobiliária e proprietária do escritório de advocacia Jacqueline A. Salcines PA em Coral Gables, Flórida, há 26 anos. Procure um agente com experiência comprovada no seu mercado, ela disse. A corretora também deve ser uma boa negociadora, não apenas em relação ao preço de compra ou venda, mas também para lidar com as questões complexas que surgem ao longo do processo, disse ela. “Às vezes, as inspeções revelam defeitos, e saber usar os prós e os contras a seu favor faz toda a diferença”, afirmou.

A transparência é outro fator importante, disse Salcines. “Muitos agentes escondem taxas ou custos, e então surgem surpresas na hora de fechar o negócio.” Como descobrir se o seu corretor conhece bem o mercado local? Confira o perfil dele no Homes.com. Lá você encontra informações sobre a experiência do corretor, os imóveis que ele tem à venda, quantas casas vendeu nos últimos um, cinco e dez anos e o valor total das vendas. O site também publica fotos dos imóveis que ele vendeu e a quantidade de casas vendidas em cada bairro.

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Uma agência de recrutamento imobiliário deve aproveitar todo o potencial das redes sociais para alcançar candidatos no mundo todo. Utilize uma variedade de anúncios de recrutamento, estratégias de marketing em vídeo, SEO, planos de bônus exclusivos para corretores e muito mais para atrair candidatos de diferentes nacionalidades, gêneros, formações e assim por diante. Um programa de indicação de funcionários também pode ser eficaz. Peça à corretora que explique aos seus funcionários como serão recompensados com bônus caso indiquem novos corretores de imóveis para contratação. Seu processo de integração deve ser simples. Assuma o controle do seu processo de recrutamento e integre novos funcionários com facilidade. Quanto mais eficiente for o seu processo de integração, mais satisfeitos seus colaboradores ficarão.

Adivinhe por que o processo de integração de candidatos precisa ser simples? Reduzir todas as formas de ansiedade entre os funcionários. ensinar-lhes o seu novo papel na corretora. Redução na rotatividade de funcionários Isso permite que eles se integrem bem com seus colegas de trabalho. Os novos contratados são significativamente mais produtivos se o processo de integração for tranquilo. De fato, relatórios mostram que as empresas observam um aumento de 54% na produtividade graças às novas contratações.(abre em uma nova aba)Programas de integração mais longos são mais eficazes. A maioria das empresas dedica menos de dois meses ao processo de integração e muitas não oferecem nenhum treinamento adicional aos funcionários.6

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